Kommunen: Fællesarealer skal ikke beskattes som boligbyggegrunde

Rudersdal Kommune går nu aktivt ind i et forsøg på at hjælpe lokale grundejere i særligt Birkerød, så de måske kan slippe for at betale ejendomsskat af deres fællesarealer, som om at det var en boligbyggegrund.

Baggrunden er, at fællesarealerne som følge af statens nye vurderingssystem vil blive pålagt ejendomsskat svarende til, at arealerne var mulige byggegrunde. Det finder kommunen urimeligt.

Grundejerforeningen Skovbrynet har rejst problemstillingen og ønsker at kunne tinglyse en servitut for området. Servitutten skal slå fast, at disse arealer ikke må bebygges, og vil have kommunen som den eneste påtaleberettiget.

Det ønske har Arkitektur- og Byplanudvalget valgt at imødekomme, og man åbner også op for at lave en tilsvarende øvelse i andre lignende områder.

Referat fra møde i Arkitektur- og Byplanudvalget 12. marts 2025

Det er lidt teknisk, men betyder, at servitutten kun kan aflyses eller ændres, hvis kommunen giver tilladelse. Rudersdal Kommune er også forpligtet til at håndhæve servitutten.

Servitutten er nødvendig, fordi området – ligesom en stor del af Birkerød generelt – endnu ikke er omfattet af en lokalplan.

Ingen garanti, men bedste bud på en løsning

- Vi vil rigtig gerne hjælpe de pågældende grundejere, siger Christoffer Buster Reinhardt, formand for Arkitektur- og Byplanudvalget, og vi vil gøre, hvad vi kan, for at behandle ansøgninger om tinglysning til dette formål så hurtigt som muligt.

Han understreger, at en servitut ikke garanterer en ændret ejendomsvurdering (og dermed en mulig mindre beskatning), da det er op til Vurderingsstyrelsen. Men det er kommunens bedste bud på at kunne hjælpe.

- Jeg er optimistisk på, at løsningen vil virke, da man kan konstatere, at Vurderingsstyrelsen tidligere har valgt at ændre en ejendomsvurdering på grund af en servitut. Og så er resultatet normalt, at opkrævningen af ejendomsbeskatning af arealerne flugter med Vurderingsstyrelsens vurdering af øvrige fællesarealer, som er udlagt i en lokalplan.

Det er kommunens vurdering, at de konkrete arealer, der ønskes pålagt den ønskede servitut, i en eventuel ny lokalplan med altovervejende sandsynlighed vil forblive som værende udlagt til fællesareal uden mulighed for bebyggelse. Det vil typisk ske for at bevare områdets åbenhed og grønne karakter.

Urimeligt at beskatte ud fra ikke eksisterende muligheder

- Grundlæggende finder jeg det urimeligt, at man beskatter borgere ud fra en mulighed, som de ikke reelt har. Og jeg har meget vanskeligt ved at forestille mig, at vi ved udarbejdelse af kommende lokalplaner vil gøre fællesarealerne til boligbyggegrunde.

Arkitektur- og Byplanudvalget har en målsætning om, at alle områder i kommunen skal have en lokalplan. Det er særligt den gamle Birkerød Kommune, som har områder uden lokalplan. Derfor rammer problematikken også primært her.

Når / hvis der på et tidspunkt kommer en lokalplan for de berørte områder, vil det være en forudsætning, at en eventuel servitut aflyses, for lokalplanen vil løse beskatningsproblemet.

- Ift. den konkrete henvendelse fra Grundejerforeningen Skovbrynet er der ikke en lokalplan på trapperne, og derfor giver servitut-løsningen mening her. Vi har samtidig bemyndiget forvaltningen til at lave tilsvarende løsninger for andre grundejerforeninger i lignende situationer, slutter Christoffer Buster Reinhardt.