TEMA

Genregistrering af bygninger i Rudersdal Kommune

Genregistrering af bygninger med en eksisterende middel bevaringsværdi skal danne grundlag for en fremtidig temalokalplan. Den skal sikre bygningers og områders særlige karakter og identitet ud fra deres arkitektoniske og miljømæssige værdi.

Alle bygninger i Rudersdal Kommune har en bevaringsværdi. Hvornår huset har fået sin bevaringsværdi afhænger af, hvor i kommunen huset ligger. En genregistrering af bygninger med en eksisterende middel bevaringsværdi skal danne grundlag for en fremtidig temalokalplan, som skal sikre bygningers og områders særlige karakter og identitet.

Rudersdal Kommune går i løbet af foråret og sommeren 2026 i gang med en genregistrering af de bygninger, der ved en tidligere registrering har fået en middel bevaringsværdi. Det betyder, at omkring 1600 bygninger får besøg af en arkitekt, som kigger på bygningens ydre.

Det sker for at få en opdateret status over bygninger, der i dag har middel bevaringsværdi. Arkitekten skal vurdere, om de eksisterende vurderinger fortsat er retvisende og tidssvarende, og om bygningerne stadig har samme bevaringsværdi.

Genregistreringen sker efter den såkaldte SAVE-metode, læs mere herunder.

Om genregistreringen

  • Registreringen opdeles i 12 delområder, og foreløbig er rækkefølge og tidsplan som følgende:

    • Vedbæk
    • Trørød 
    • Skodsborg 
    • Nærum 
    • Gammel Holte 
    • Søllerød 
    • Holte 
    • Bistrup 
    • Birkerød 
    • Rude skov 
    • Høsterkøb 
    • Sandbjerg

    Registreringen vil ske fra ultimo april til slutningen af oktober 2026.

    Den vil ske løbende inden for 12 områder, og hjemmesiden vil blive opdateret løbende.

    Eksisterende SAVE-registrering

    Herunder kan du via kort se din nuværende SAVE-registrering.

    SAVE Rudersdal

  • Det er ikke nødvendigt, at du er hjemme i forbindelse med registreringen. Registrator ser udelukkende på de ydre rammer af bygningen fra vej og have.

    Når registrator går igen, lægger han / hun et postkort i postkassen, så du ved, at de har været forbi hos dig.

  • Ja, kommunalbestyrelsens personale og personer med bemyndigelse fra kommunalbestyrelsen har uden retskendelse adgang til enhver ejendom i tilsynsøjemed, jf. planlovens § 57 og efter forudgående underretning til lejeren eller brugeren for at foretage tekniske forarbejder til forberedelse af beslutninger efter denne lov. Stk. 2: Legitimation skal forevises på anmodning.

    Alle borgere, der har ejendomme med bebyggelse, der omfattes af genregistrering, har derfor forud fået et brev i e-Boks eller som post, der underretter om SAVE-registreringen af bebyggelse på ejendommen.

  • Når registrator kommer på besøg, vil han eller hun banke på og fortælle, at de foretager registrering af bygningen.

    De vil bære en gul vest, hvor der står Rudersdal Kommune på, samt have et id-kort. Når en ejendom er blevet registreret, eller hvis der ikke var nogen hjemme, vil de lægge et postkort, så du ved, at de har været forbi hos dig.

  • Registreringen omfatter kun bygnings ydre, og registreringen af en bygning vil tage ca. 15 minutter. Bygninger vil i videst muligt omfang både blive registreret fra vej og inde på grunden.

    Fotos taget inde på den enkelte ejendom vil ikke fremgå i den offentlige tilgængelige visning af SAVE-registreringen.

    Hvis der er flere bygninger på en ejendom, der skal registreres, kan det forventes, at registreringen vil tage lidt længere tid, men det vil fortsat alene være en registrering af ydre forhold.

    For samlede bebyggelser vil registranter i højere grad se på de bærende bevaringsværdier for bebyggelsen og i mindre grad udføre registreringer af enkeltbygninger.

SAVE og bevaringsværdi, spørgsmål og svar

  • En SAVE‑registrering er en systematisk måde at vurdere og beskrive, hvor bevaringsværdig en bygning er. SAVE er en forkortelse for Survey of Architectural Values in the Environment, og metoden anvendes af kommuner i hele Danmark til af fastlægge en bygnings bevaringsværdi.

    SAVE-registreringer har til formål, at kortlægge og vurdere en bygnings arkitektoniske, kulturhistoriske og miljømæssige værdier.

    Når en bygning SAVE-registreres, bliver den vurderet ud fra fem forhold:

    1. Arkitektonisk værdi – hvordan bygningen ser ud og er udformet
    2. Kulturhistorisk værdi – hvilken historie bygningen fortæller
    3. Miljømæssig værdi – hvordan den bidrager til omgivelserne
    4. Originalitet – hvor meget af bygningens oprindelige udtryk der er bevaret
    5. Tilstand – bygningens nuværende stand

    De fem vurderinger samles i én samlet bevaringsværdig på en skala fra 1 til 9, hvor 1 er den højeste værdi.

    Kun bygningens ydre registreres, ikke det indvendige

    Registreringen handler kun om bygningens ydre f.eks. vinduer, døre, tag, murværk og dens sammenhæng med omgivelserne. Den indvendige indretning vurderes ikke.

    Rudersdal Kommune har tidligere udarbejdet to større SAVE-registreringer i 1992 for daværende Søllerød Kommune og i 2010-2011 for den tidligere Birkerød Kommune.

    De udpegede bevaringsværdige bygninger i de to registreringer blev i 2020 samlet i Lokalplan 264 for bevaringsværdige bygninger og de røde porte:

    Lokalplan 264

    Genregistrering af ca. 1.600 bygninger

    I 2026 igangsættes en genregistrering af ca. 1.600 bygninger med middel bevaringsværdi i Rudersdal kommune.

    Genregistrering skal give et mere retvisende billede af eksisterende bevaringsværdier i de bebyggede miljøer, som kan danne grundlag for fremtidig planlægning, samt når bygningsejere eller rådgivere ønsker at til- og ombygge eller udvikle et by- eller villaområde.

  • Høj bevaringsværdi

    Værdi 1: De mest bevaringsværdige og unikke bygninger. Det kan være fredede bygninger, men også særligt værdifulde bygninger, som ikke er fredede.

    Værdi 2–3: Bygninger med høj arkitektonisk eller kulturhistorisk kvalitet og håndværksmæssig udførelse. Det kan også være bygninger, der i kraft af deres placering er værdifulde for områdets helhed.

    Middel bevaringsværdi

    Middel bevaringsværdi dækker over bygninger med en SAVE-værdi mellem 4-6.

    Værdi 4: Bygninger der ofte indeholder de samme karakteristika som bygninger med bevaringsværdi 1-3. Her kan løbende udskiftninger og ombygninger have trukket ned i den samlede vurdering af bevaringsværdien.

    En bygning kan også være bevaringsværdig, hvis den er udpeget i en lokalplan, en ældre byplanvedtægt eller via en tinglyst deklaration.

  • Fredede bygninger er bygninger med særlig kulturhistorisk, arkitektonisk eller miljømæssig betydning på nationalt niveau.

    Slots- og Kulturstyrelsen er myndighed, og typisk vil alle både udvendige og indvendige ændringer kræve en særlig tilladelse.  

    Bevaringsværdige bygninger er bygninger, som har særlige arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige kvaliteter, der gør dem vigtige for lokalområdet.

    Kommunen er myndighed, og det er kun udvendige ændringer, som kræver tilladelse, så bygningens karakter og helhedsvirkning bevares.

    Læs mere om bevaringsværdige bygninger i Rudersdal:

    Bevaringsværdig bygning

  • Formålet er at sikre vores fælles bygningskulturarv og bevare de bygninger, der har en bevaringsværdi eller afgørende værdi for nærområdet.

    Den vurderede bevaringsværdi af bygningerne er et redskab, som Rudersdal Kommune og ejere kan bruge fremadrettet, når man ønsker ændringer på sin bygning eller vejledning herom.

    Her kan de understøttende værdier i SAVE hjælpe til at forstå den samlede vurderede bevaringsværdi for bygningen, herunder særlige opmærksomhedspunkter.

  • En SAVE-registrering bruges:

    • Til at sikre at vores bygningskulturarv bliver beskyttet og tænkt ind i udviklingen af vores by- og villaområder.
    • Som grundlag for at udpege bevaringsværdige bygninger.
    • I forbindelse med kommune- og lokalplanlægning. 
    • I dialogen med ejere og bygherrer, når der skal tilbygges, ombygges eller udvikles et område.

  • Registreringen gennemføres efter SAVE‑metoden, som er en systematisk måde at vurdere og beskrive, hvor bevaringsværdig en bygning er. SAVE står for Survey of Architectural Values in the Environment og bruges af kommuner i hele Danmark.

    Når en bygning SAVE-registreres, bliver den vurderet ud fra fem forhold:

    1. Arkitektonisk værdi – hvordan bygningen ser ud og er udformet
    2. Kulturhistorisk værdi – hvilken historie bygningen fortæller
    3. Miljømæssig værdi – hvordan den bidrager til omgivelserne
    4. Originalitet – hvor meget af bygningens oprindelige udtryk der er bevaret
    5. Tilstand – bygningens nuværende stand

    De fem vurderinger samles i én samlet bevaringsværdig på en skala fra 1 til 9, hvor 1 er den højeste værdi.

  • Via nedenstående link kan du søge den eksisterende SAVE-værdi på bebyggelsen på din ejendom. Du finder værdien ved at søge på ejendommens adresse i søgefeltet herunder.

  • Lokalplanens bestemmelser er fortsat gældende, indtil der for din ejendom udarbejdes en ny lokalplan eller tillæg til en gældende lokalplan.

  • Hvis din bygning udpeges som bevaringsværdig i en lokalplan eller kommuneplan, vil nedrivning af den udpegede bebyggelse kræve dispensation.

    Nedrivning af boligbebyggelse forudsætter altid tilladelse, uanset om bygningen er bevaringsværdig eller ej.

  • Hvis dit hus udpeges som bevaringsværdigt, og du gerne vil bygge om og til, anbefaler vi, at du kontakter os med henblik på en tidlig dialog, så du kan få vejledning inden indsendelse af ansøgning om dispensation.

    Dialogen har fokus på gode og hensigtsmæssige løsninger, der dels tilgodeser dine behov for om- og tilbygninger, men også tilgodeser bevaringen af din bygnings særlige værdier

  • Rudersdal Kommune har ikke tilskudsordninger, man kan søge som ejer af en bevaringsværdig bygning.

  • Arkitektur- og Byplanudvalget har besluttet, at bygninger i de tidligere registreringer, der har en SAVE-værdi 4, og bygninger, som har bærende betydning i et udpeget kulturmiljø, samt bygninger med SAVE værdi 5 og 6, som har afgørende betydning for et nærmiljø, skal have genregistreret deres bevaringsværdi.

    Rudersdal Kommune har tidligere udarbejdet to større SAVE-registreringer. En i 1992 for daværende Søllerød Kommune og i 2010-2011 for den tideliger Birkerød Kommune.

    De udpegede bevaringsværdige bygninger i de to registreringer blev i 2020 samlet omfattet af bevaringsbestemmelser i Lokalplan 264 for bevaringsværdige bygninger og de røde porte.

    Lokalplan 264

    Den igangsatte genregistrering vil hjælpe os til at få et mere retvisende billede af bevaringsværdier i de bebyggede miljøer, som kan danne grundlag for fremtidig planlægning, samt når bygningsejere eller rådgivere ønsker at til- og ombygge eller udvikle et by- eller villaområde.

  • Et kulturmiljø er et geografisk afgrænset område, der i sin fremtræden afspejler væsentlige træk af den samfundsmæssige udvikling, både i bymæssig sammenhæng og på landet.

    Rudersdal Kommune har i Kommuneplan 2017 udpeget 37 områder udpeget som værdifulde kulturmiljøer.

    Bygninger inden for et kulturmiljø er ikke nødvendigvis udpegede som bevaringsværdige, men i kraft af deres landskabelige eller interne relation kan der være særlige hensyn, der skal tages hensyn til, hvilket fremgår af kulturmiljøbeskrivelsen, se:

    https://kommuneplan2021.rudersdal.dk/temaer/arkitektur-og-bevaring/kulturmiljoeer

  • Din bygning har allerede i dag en vurderet bevaringsværdi. Genregistreringen vil basere sig på bygningens aktuelle fremtræden.

    Når alle bygninger er blevet registreret, vil kommunen gennemgå alle genregistrerede bygninger med henblik på at udarbejde en bevarende lokalplan for de bygninger, som fremadrettet ønskes omfattet af bevaringshensyn.

    I forbindelse med udarbejdelse af et lokalplansforslag vil alle ejere og beboer i genregistrerede bygninger modtage lokalplanen i høring. I høringsperioden vil det være muligt at indsende et høringssvar til udført registrering samt til bestemmelser i lokalplanforslaget.

    Registreringen eller ændring af bygningernes nuværende bevaringsværdi vil ikke blive foretaget, før der foreligger et kommuneplantillæg eller en ny lokalplan.

  • Du kan søge viden om bevaringsværdige bygninger via følgende link

    Bevaringsværdig bygning

    Kommunens arkitektur og bevaringspolitik

    Tema Lokalplan 264 for bevaringsværdige bygninger og de røde porte

    Endvidere er en lang række foreninger og statslige organisationer, som arbejder med og for bevaringsværdige bygninger bl.a.:

    Slots og Kulturstyrelsen

    https://slks.dk/omraader/kulturarv/kulturarvsdatabaserne/fredede-og-bevaringsvaerdige-bygninger/ 

    Historiske huse

    https://historiskehuse.dk/ejer-du-ogsaa-et-historisk-hus/ 

    Realdania

    https://realdania.dk/nyhedsoverblik/nyheder/2015/vaerdien-af-bygningsarven_04032015